Evolución del mercado inmobiliario en primer semestre: crecimiento en inversión industrial y de oficinas, decrecimiento en multifamily
Evolución del panorama inmobiliario en la primera mitad del año
La comercialización de propiedades inmobiliarias mostró resultados mixtos en los seis primeros meses del año, especialmente en Santiago. Las inversiones en diferentes sectores siguieron trayectorias divergentes en un contexto desafiante para el sector. Mientras que hubo un crecimiento en el volumen de transacciones en Unidades de Fomento (UF) para el sector industrial, que incluye bodegas, y en oficinas, se observó una disminución en el segmento de alquiler residencial.
De acuerdo con los datos proporcionados por la firma de gestión de propiedades Cushman & Wakefield, el sector de las bodegas experimentó el mayor aumento con una expansión del 130% en las transacciones en UF, en comparación con el segundo semestre de 2023. En total, este segmento superó los 1.7 millones de UF durante los primeros seis meses del año.
“Este rendimiento positivo resalta el creciente interés y dinamismo en el mercado de bienes industriales en la Región Metropolitana. En esta línea, anticipamos un período de alta actividad en el desarrollo de nuevos proyectos en la Región Metropolitana, con la incorporación de aproximadamente 400,000 m2 durante la segunda mitad del año”, mencionó Samir Cumsille, jefe de mercados de capital de Cushman & Wakefield.
Expansión en el mercado industrial y de oficinas
La mayoría de las transacciones se concentraron principalmente en áreas como Pudahuel, Quilicura y Conchalí. Por ejemplo, en Pudahuel se destaca la adquisición del centro logístico Campos de Chile Avanzapark por un total de 567,272 UF. Además, destacaron la venta de dos terrenos industriales por 423,000 UF destinados para un Centro de Datos y un almacén.
Por otro lado, en el mercado de oficinas, se registró un incremento del 17% en comparación con el segundo semestre de 2023, alcanzando las 905 mil UF. Las inversiones se concentraron principalmente en Huechuraba con 500 mil UF y Las Condes con 270 mil UF.
“Observamos una tendencia creciente en Ciudad Empresarial hacia el uso académico de edificios de oficinas. Universidades como San Sebastián, Diego Portales y Autónoma están estableciendo nuevas sedes en esta zona, convirtiendo estos espacios comerciales en centros educativos”, añadió Cumsille.
Descenso en el segmento multifamiliar
En contraste, el mercado multifamiliar fue el único que experimentó una disminución en la inversión, a pesar de mostrar un crecimiento estable en el pasado reciente. Las transacciones bajaron a cerca de 248 mil UF, representando una caída del 87% en seis meses desde las 1,890,372 UF.
Esto se reflejó en la venta de un edificio en La Cisterna, con 330 departamentos, adquirido por el fondo de inversión Inversiones Santander Asset Management.