Incremento previsto en capacidad de almacenamiento de bodegas flexibles para el año 2025
Nueva Tendencia en Almacenamiento para 2025
El enfoque en bodegas flexibles está creciendo en el ámbito industrial, superando a las minibodegas y almacenes logísticos. Esta modalidad, que fusiona áreas de almacenaje con espacios comerciales u oficinas en un mismo lugar, se espera que aumente su inventario en un 18% entre 2024 y 2025 en la Región Metropolitana.
Además, se anticipa que la valoración de estos espacios resultará en un impacto financiero positivo para los desarrolladores y arrendatarios.
Innovación en el Mercado Inmobiliario
Un análisis elaborado por una reconocida compañía de servicios inmobiliarios reveló que las bodegas flexibles representaron aproximadamente un 26% de los 5 millones de metros cuadrados que compone el sector de bodegas en general, al cierre de la primera mitad del año.
Esta modalidad de almacenamiento ha experimentado un auge significativo desde la última década, siendo la expansión del comercio electrónico un factor clave en su demanda creciente.
Transformación del Espacio de Almacenamiento
Según datos de Cushman & Wakefield, la creación de nuevos centros de bodegas flexibles ha impulsado un incremento anual del 10% en el inventario disponible. Este fenómeno está cambiando la manera en que se conciben los espacios de almacenamiento tradicionales.
A pesar de este crecimiento esperado, se ha observado una disminución en la construcción de nuevas bodegas flexibles en el último semestre, lo que podría influir en la dinámica del mercado a corto plazo.
Evolución del Mercado Inmobiliario
La tasa de vacancia en estas instalaciones aumentó en los primeros seis meses del año, alcanzando un 6,95% y reflejando una tendencia al alza en comparación con el semestre anterior. Este panorama sugiere la necesidad de estrategias para optimizar la ocupación de estos espacios.
Es importante destacar que las bodegas flexibles ofrecen una amplia gama de tamaños, adaptándose a las necesidades de los arrendatarios y permitiendo una mayor flexibilidad en la gestión de inventarios.
Proyecciones para el Sector
Según proyecciones de Cushman & Wakefield, se espera que durante el segundo semestre del año entren en funcionamiento seis nuevos centros de bodegas flexibles, contribuyendo a un aumento del inventario del 18% para el cierre de 2025. Esta expansión estará enfocada principalmente en los submercados norte y norponiente.
Además, se prevé una diversificación de la oferta con la incorporación de nuevos proyectos en el submercado sur, brindando oportunidades para el desarrollo de nuevas áreas comerciales.
Estos cambios en el mercado inmobiliario indican un escenario dinámico y en constante evolución para el sector de almacenamiento industrial. La innovación y la adaptabilidad serán claves para aprovechar las oportunidades emergentes y satisfacer las demandas cambiantes de los usuarios.